Si avant le domaine de l'immobilier locatif a été soumis à la loi Duflot, actuellement elle a été remplacée par la loi Pinel qui offre encore plus d'avantages fiscaux aux investisseurs. Ce qui fait qu'investir dans une scpi est devenu encore plus intéressant qu'avant. Mais comment fonctionne cette SCPI Pinel ? Quelles sont les conditions d'éligibilité ? Et de quels avantages fiscaux s'agit-il ?
Le fonctionnement des SCPI Pinel
Investir dans une SCPI c'est faire des placements dans l'immobilier locatif, sauf qu'avec la SCPI Pinel, seuls les logements neufs sont éligibles et les loyers seront reversés à l'associé qui bénéficiera du surcroît et de la réduction fiscale. La gestion de l'immeuble sera à la charge de la société ainsi que le choix de l'investissement. Mais en terme de risques locatifs, l'associé aura le titre de copropriétaire d'un patrimoine diversifié.
Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel
Cela dit que l'associé est tenu de respecter certaines obligations pour pouvoir bénéficier de cette belle opportunité. D'abord, il doit être un contribuable français et que son domicile est en France. Ensuite, ses investissements sont plafonnés à 300000 euros par an. Il est tenu de garder ses parts pendant 6,9 ou 12 ans. Et concernant le logement, il doit être neuf, respecte les critères de performances énergétiques label BBC et RT 2012 et situé dans une zone prévue par la loi Pinel. Celui-ci sera mis en location et sera soumis au plafonnement de loyers et de revenus des locataires prévus dans le même dispositif.
Les avantages des SCPI Pinel
En faisant un investissement dans la SCPI Pinel, l'investisseur bénéficiera d'une réduction d’impôt qui touchera la totalité du montant de l'investissement dès qu'il s'y souscrit s'il était juste sur 95 % sous la loi Duflot. Cette réduction sera de 12 % et limitée à 36000 euros si l'investissement dure 6 ans, 18 % et limitée à 54000 euros sur 9 ans et 21 % sur 12 ans et plafonnée à 63000 euros.
En conclusion, investir dans une SCPI Pinel est un meilleur moyen pour défiscaliser et pour percevoir des revenus complémentaires avec ces divers avantages qu'il offre.
